Неправомерные действия с недвижимостью

Незаконная регистрация недвижимости УК РФ

Рынок жилья и земельных участков, где крутятся немалые средства, притягивает мошенников как лакомый кусок. Среди вариантов наживы – всевозможные операции, противоречащие законодательству и приводящие к потере людей денег и имущества. К незаконным сделкам с недвижимостью УК РФ причисляет и фиктивные условия аукционов, принижение стоимости объекта, незаконное получение льгот. Исправить положение может лишь судебный акт.

Когда сделка оспорима

Незаконными сделками с недвижимостью УК РФ определяет действия с участием лиц:

  • не имеющих полномочий на отчуждение объекта постороннему лицу;
  • недееспособных по решению суда;
  • бывшими во время подписания договора введёнными в заблуждение или находившимися под угрозой насилия и давления тяжёлых обстоятельств;
  • несовершеннолетних до 18 лет.

Кроме этого, считается незаконной сделка с землей, убранной из оборота. Она не предоставляется в собственность.

За незаконную регистрацию недвижимости УК РФ предусматривает наказание лиц, несущих ответственность за внесение данных в государственный реестр, а также:




  • возвращение предмета договора продавцу, а денежных средств покупателю;
  • когда предмет договора реализует человек, которому она не принадлежит, то он отдаёт деньги, а сам предмет отходит к государству;
  • если в ходе разбирательств выявлено, что участники находились в сговоре, деньги переходят в казну.
Главное условие для возвращения истраченных средств – состоявшаяся передача предмета договора с подписанием акта.

Неправомерные решения хозяев

Не соблюдают отдельные положения законодательства и собственники. Так иногда можно встретить эксплуатацию земельных наделов не по их назначению. Хозяевам таких наделов грозит наложение штрафных санкций.

Особенно строго государство действует в отношении владельцев кусков для сельскохозяйственного производства. Период для их освоения ограничено всего тремя годами с регистрации приобретения. После этого на хозяина разрешено накладывать штраф в размере не менее трёх тысяч рублей, если он обычный человек и 200 000 рублей, если это организация. Когда и в дальнейшем положение не изменится, надзорные органы, отслеживающие оборот земель, могут начать процедуру изъятия земли через суд, компенсировав хозяину подтверждённые документально затраты на оформление земли.

Незаконные сделки с недвижимостью

На земельные наделы, предназначенные под ИЖС, огородничество и садоводства в законодательстве также предусмотрены штрафные санкции при их нецелевом использовании, которое наносит им ощутимый вред. Размер штрафа составляет не менее 20 000 рублей для граждан и 400 000 рублей для организаций.

Перепланировка без разрешения

Внесение изменений в планировку квартиры или административного здания без разрешения – прямой повод для наложения наказания в виде штрафа от 2 до 5 тысяч рублей для граждан, от 20 000 до 50 000 для индивидуальных предпринимателей и от 500 000 до 1 000 000 для юридических лиц.

То же самое касается и продолжения работ без устранения недостатков, выявленных в ходе проверки. После оплаты штрафа, такую перепланировку придётся узаконить, либо вернуть всё в исходное положение, в зависимости от предписаний инспектора. Существует официальный список перепланировок, исключающий официальное разрешения. Например, когда жилое помещение после перепланировки становится нежилым, затрагиваются несущие элементы конструкции, ухудшаются условия проживания остальных жильцов и т.п.

Вместе с квартирой с неузаконенной перепланировкой к новому собственнику переходит и ответственность за её узаконивание. В случае невыполнения указанных предписаний уполномоченная инстанция имеет право подать на нарушителя в суд с требованием о его выселении и реализации квартиры с торгов.


Читайте также:


Понравилась статья? Оцените и поставьте лайк:
Любите котят? А мы любим лайки и звезды...
Каждый раз, когда одна из наших читательниц забывает поставить 5 звезд или лайк статье, котёнка выбрасывают на улицу. Это печально и разбивает наши сердца. Поставьте 5 звезд и лайк, чтобы спасти котенка.
Понравилась статья? Поставь 5 звезд!

Нет рейтинга

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть: