Новое в сегменте новостроек

Новые требования к застройщикам в 2018 году

2018 год принёс многочисленные нововведения в устоявшиеся правила в сегменте долевой застройки. Основополагающая цель этих новшеств – принятие действенных мер для охраны денежных средств людей от нерадивых девелоперов.  И это понятно. Бесконечные судебные тяжбы пайщиков и обанкротившихся контор строителей заставляли с опаской подходить к последующим операциям, в которых фигурирует доля в недострое.

Чистая история

Требования к застройщикам с 1 января 2018 года

Первые требования к застройщикам с 1 января 2018 года затронули руководящие звенья. Начали функционировать новые положения относительно лиц, претендующих на эти должности. Теперь они не должны:

  • ранее участвовать в управлении обанкротившихся компаний, занимавшихся стройкой;
  • быть вовлечённым в субсидиарную ответственность застройщика;
  • иметь судимости некоторого вида.

Девелоперов обязали помещать в личном кабинете в ЕИСЖС (единая информационная система жилищного строительства) все разрешительные бумаги (резюме экспертов, права на землю и тому подобное), чтобы каждый желающий мог в любое время с ними ознакомиться.




Ускоряется процесс признания девелоперской компании несостоятельной. Теперь Арбитраж сразу назначает «внешнее управление» или «конкурсное производство».

Контроль за распоряжением средствами

Требования к застройщикам с 1 июля 2018 года расширились и ужесточились. Они затронули финансовую сторону деятельности девелоперов. Если раньше можно было держать несколько расчётных счетов в различных местах, теперь им разрешают проводить все операции с единого расчётного счёта.

Требования к застройщикам с 1 июля 2018 года

Новые требования к застройщикам в 2018 году с 1 июля гласят, что расчёты с участниками долевого строительства осуществляются только через определённый вид счёта (эскроу). Это специальные счета, с которых снять весь остаток внесённых средств можно лишь после того, как дом введут в эксплуатацию. Девелоперы лишены права совершать операции, не связанные с привлечением денег пайщиков. Теперь продавать напрямую возможно только квартиры, занесённые в Единый реестр недвижимости.

Банки, в которых открыты эскроу, выполняют контрольные функции. Они наблюдают за этапами постройки и целевыми тратами денег пайщиков. Это приведёт к усилению контроля подразделений банков за деньгами компаний.

Перечень условий для организаций

Очередное крупное нововведение коснулось вопроса разрешения на строительство. Ранее девелоперы на все возводимые постройки получали отдельные разрешения. Теперь строители могут задействовать денежные сбережения участников в долевом строительстве только по одному, полученному после 1 июля текущего года разрешению.

Список условий, которые необходимо соблюдать компаниям строителям, расширился. Туда добавили:

  1. Срок деятельности по профильному направлению не менее трёх лет.
  2. Юридическая форма – хозяйственное общество.
  3. Остаток денег на счёте во время отправления декларации не меньше 10% от расчётной цены строительства.
  4. На счету фирмы должны быть поставленные на учёт от 10 тысяч квадратных метров жилья.
  5. Количество денег юридического лица на начало работ не меньше 10% от общей проектной цены.
  6. Руководство и компания имеют незапятнанную финансовую и правовую историю.

Новые требования к застройщикам в 2018 году

Жилищно-строительные кооперативы могут привлекать дольщиков с их деньгами, если они возводят дома на участке муниципальной или государственной собственности, полученной ими в срочное безвозмездное пользование.

Все эти нововведения кардинально изменят состав деятелей на рынке новостроек. И если для простых людей они принесут только дополнительные гарантии, то для тех, кто занимается возведением новостроек, добавит дополнительные «барьеры».

Так требуемый опыт деятельности закрывает двери перед новичками, а введение условий использования денежных средств неминуемо приведёт к сокращению проектов и исчезновения с рынка небольших строительных контор, которые не сумеют вести деятельность по новым правилам. Они подходят для крупных девелоперов с большим опытом работ. Как будут развиваться события дальше – покажет время.


Читайте также:


Понравилась статья? Оцените и поставьте лайк:
Любите котят? А мы любим лайки и звезды...
Каждый раз, когда одна из наших читательниц забывает поставить 5 звезд или лайк статье, котёнка выбрасывают на улицу. Это печально и разбивает наши сердца. Поставьте 5 звезд и лайк, чтобы спасти котенка.
Понравилась статья? Поставь 5 звезд!

Нет рейтинга

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть: