Риски строительства без разрешения

Узаконивание самостроя через суд

Самовольная застройка – довольно распространённое явление. Не секрет, что не всё построенное в недавнее время, начиная от домика на садовом участке и заканчивая супермаркетом, получило официальное право на существование.

Иногда, стараясь сэкономить на налогах, люди возводят постройки, не озадачиваясь их официальной регистрацией. Некоторые надеются оформить новый объект, воспользовавшись дачной амнистией. Но рано или поздно приходит время, когда возникает острая потребность в необходимых бумагах. И тогда никакой роли не играет возникала такая ситуация по незнанию или сознательно.

С самовольно возведённым зданием невозможно проводить никаких юридических действий. Его нельзя продать, подарить, внести под залог, сдать в аренду.

И всё же, если человек вначале строит, а потом узаконивает построенное – такое допустимо? Да. Но делается это только на основании судебного постановления. Рассматривают такие иски суд общей юрисдикции. Вся процедура обходится хозяевам зданий недёшево, при том, что не всегда можно гарантировать нужное решение по узакониванию самостроя через суд.




Досудебное решение вопроса

С чего начать узаконивание самостроя? Всегда начинают с урегулирования до подачи заявления в суд. Соберите документы и отдайте заявку в Администрацию для согласования строительства.  Мотивированный отказ в этом случае станет основанием для составления иска. При этом здесь важен не ответ, а факт того, что действие было совершено.

Когда, вовремя не сумев остановится, Вы залезли на территорию соседа своим новым сооружением, попробуйте договориться с ним по поводу отчуждения этой части или оформления её в аренду. Просмотрев поданые материалы, судья должен понять, что были испробованы все способы для решения проблемы и Вы не смогли ничего сделать. Только после этого он допустит Ваш иск к производству. Ответчиком по нему является сторона, чьи интересы Вы нарушили, возведя самовольное здание.

Когда возможно положительное решение

Оформление самостроя через суд

Принятый порядок узаконивания самовольной постройки базируется на более жёстких к ней требованиях.  Суд обязательно назначит официальную независимую экспертизу, поэтому самострой должен:

  • строго соответствовать всем действовавшим нормативам на момент строительства;
  • не вступать в противоречие с указанным видом использования места его расположения;
  • проходить по всем нормам, предъявляемым к нему экологами, СЭС и другими контролирующими организациями.

Тогда можно ожидать положительное постановление суда. После вступления в силу оно станет документом для постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации права в реестре.

Любое нарушение превращается в непреодолимый барьер, влекущий за собой решение о сносе строения. Даже если это касается дольщиков многоквартирного дома. Например, когда застройщик построил его на месте, не предназначенном для многоэтажной застройки, суд откажет дольщикам в оформлении самостроя через суд. Потому что нельзя оформить официально только какую-то часть. В процедуре необходимо участие всего здания.

На самовольную застройку на чужом месте не распространяется закон о «приобретательной давности». Даже если она использовалась Вами более 15 лет. Получить её в собственность нельзя.

Профессиональная помощь

Процедура узаконивания самовольной постройки сложная и может занять долгое время. И поэтому редко удаётся обойтись без услуг грамотных юристов. Стоят их услуги, как не трудно догадаться, недёшево. Ещё прибавьте к этому оплату экспертизы застройки, ложащуюся на плечи истца. Вот и подумайте, сколько экономит человек, изначально оформивший все положенные бумаги и спокойно проходящий все этапы строительства и введения в эксплуатацию.


Читайте также:


Понравилась статья? Оцените и поставьте лайк:
Любите котят? А мы любим лайки и звезды...
Каждый раз, когда одна из наших читательниц забывает поставить 5 звезд или лайк статье, котёнка выбрасывают на улицу. Это печально и разбивает наши сердца. Поставьте 5 звезд и лайк, чтобы спасти котенка.
Понравилась статья? Поставь 5 звезд!

Нет рейтинга

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть: