Специфика выдачи земли ЛПХ и ИЖС

Для физ. лиц, нацелившихся на выдачу земли по ЛПХ и по ИЖС, гарантированы в применении два альтернативных пути.

Первое решение, как получить землю под ЛПХ и ИЖС, подразумевает наличие участников аукционов, в конечном списке которых обязательно нужно значиться. Аукционы в части земельных участков инициируются здешними властными структурами. Здесь местное правительство заблаговременно изучает корректность регистрации наделов в кадастровом реестре, следом наступает непосредственное осуществление торгов. Детальные сводки касательно всех наделов, значащихся в государственном и местном владении и контроле, которые могут выступать главным предметом аукционных сделок, отображается на веб-странице www.torgi.gov.ru (содержит обновленные сведения о продаваемых наделах) и в сопряженных с администрацией источниках – на веб-портале здешнего правительства и газетах.

Для попадания в категорию участников торгов физическому лицу нужно оформить заявление об участии в них, где фигурирует номер извещения о реализации права аренды надела, либо о его непосредственной реализации. После вносится залог по прописанным в извещении реквизитам. Потенциальным участникам торгов важно принести корректное заявление: сроки, координаты и способ подачи, зафиксированные извещением, обязательны к соблюдению, иначе возникает вероятность исключиться из претендентов. Ключевой ориентир присвоения статуса участника торгов – полученное уведомление.

В заданный день все участники торгов собираются в зале аукционов, идущих на повышение цены наделов, победу в аукционе отдадут тому, кто внес предложение с предельной ценой из озвученных ранее.

Второе решение, как получить участок земли под ИЖС и ЛПХ, с начала марта 2015 года скорректировалось: в земельный кодекс официально внесены правки касательно выделения и выдачи участков для их последующего использования в рамках ЛПХ, ИЖС. Проблемной теме посвящена статья 39.18 ЗК РФ. Заинтересованное лицо располагает предусмотренной возможность самостоятельно выявить свободный надел, в чем поможет общественная публичная карта на веб-странице pkk5.rosreestr.ru. Тут возможны два исхода, предопределяющие направление услуги, которыми заинтересованное лицо воспользуется:

1. При первом варианте участок находится на кадровом учете: признаками этого являются наличие у участка кадастрового номера и очерченных границ. Здесь заинтересованное лицо воспользуется категорией «Предоставление земельных участков в аренду, в собственность без торгов».
2. При втором варианте, предполагающем, что участок не состоит на кадровом учете, заинтересованное лицо обращается с заказом к кадастровому специалисту (инженеру) за схемой расположения надела на плане местности. После получения схемы обязательно посещают МФЦ либо пользуются информационным порталом под названием «Услуги Московской области». Здесь предусмотрено поле «Предварительное согласование предоставления земельного участка».

На получение ответа, может ли городской житель получить земли ЛПХ, от органа самоуправления по регламенту отводится восемь рабочих дней.

Если в предоставлении участка не было отказано, предусмотрен очередной этап: публикация органами самоуправления о потенциальном предоставлении участка на трех ресурсах: на веб-сайте администрации, в районной газете и на веб-странице www.torgi.gov.ru. Если в течение месяца после размещения не было получено заявок от других заинтересованных лиц, участок предоставляется заявителю без торгов и за ним остается право выбора: арендовать участок или стать его владельцем. Если на рассматриваемый участок появятся претендующие, то землепользователь участка определяется на торгах.

Если ранее было принято решение арендовать участок, а в последующем арендатор желает переписать на себя земельный участок, это станет возможным, если на нем возникнет объект капитального строительства, право владения которым зафиксировано в ЕГРН.