«Земельный юрист» в деталях о том, как оформить право собственности на имущество общего пользования в СНТ

Сообщества любителей сада фактически размещаются на государственных наделах. В советский период наделы в таких товариществах получали работники бюджетных организаций, научно-исследовательских бюро, эколого-натуралистических центров. В 90-е годы наделы передавались на праве пользования СНТ. Процесс передачи проходил быстрыми темпами, геодезических работ не проводилось. Документально в них отражены только общая площадь территории СНТ и приблизительные очертания.

Такой подход во многом усложнил процесс подготовки документов на землю собственниками участков из-за нерешенных разногласий относительно точек разграничения. Начиная процесс закрепления территории, владельцы неизменно сталкиваются с дилеммой, как оформить право собственности на имущество общего пользования.

Что такое земля для общего пользования (ЗОП)

Надел каждого собственника располагается на площади конкретного товарищества. Кроме них, по его территории проходят общие развязки дорог, коммуникационные сети, площадка для сбора ТБО, охранный пункт. Земли общего пользования Земельный кодекс трактует, как капитально построенные единицы и территорию совместного назначения, которые располагаются в пределах владений СНТ и предназначаются для удовлетворения потребностей участников объединения.

В связи с тем, что вопрос пользования совместной землей часто не регулируется в самом СНТ, более бойкие садоводы захватывают никем не оформленную площадь для своих нужд. Таким образом, может исчезнуть подъездная дорога к Вашему участку или терраса для стоянки и разворота автотранспорта.

Как оформляют право на ЗОП

Для этого руководство конкретного товарищества ставит площадь на учет в кадастре с четко обозначенными линиями разграничения. На местности проводят исследования геодезисты, сравнивают данные с планами застройки и фактической ситуацией. Как только земли официально зарегистрированы и закреплены за СНТ, то распоряжаться общими владениями могут все участники организации. На сборах они принимают решение, пользуясь своим правом голоса. В этой ситуации право собственности на имущество общего пользования будет подтверждено данными из госреестра.

Какие бывают сложности?

Когда Вы проходите через процедуру оформления документации на землю, важным вопросом является улаживание возможных претензий с соседями по поводу межи. Если есть явное несоблюдение межи с их стороны, то вопрос захвата территории можно решить посредством договора или через суд.

При этом важно понимать, как трактует в СНТ земли общего пользования Земельный кодекс, какое у Вас право. В этой ситуации компания «Земельный юрист» рекомендует обратиться к профессиональным юристам за помощью в следующем:

• юридической консультацией и комментарием о возможном разрешении сложной обстановки;
• изготовлении плана межи;
• выяснение границ Вашего надела;
• получение права на него;
• занесение данных в Росреестр.

Процесс может быть длительным. Своевременная юридическая помощь – это правильный выход из сложной ситуации.