Классификация видов разрешенного использования земельных участков

Показателем земельного участка, указывающим на то, как его эксплуатировать, считается его ВРИ. Прописывается классификация вида разрешённого использования земельного участка в положении, регулирующем эксплуатацию земель и её застройку, разработанном на основе генерального плана органами местной власти. После утверждения бумаги отправляются в Росреестр.

Классификатор ВРИ 2018: виды земельных участков

Наделы, попадающие в зону действия принятого градостроительного регламента (населённые пункты) могут иметь достаточно большой список ВРИ в принятых зонах. Они разделяются на:

• основные;
• условные;
• вспомогательные.

Хозяин имеет право выбрать на своё усмотрение основой или вспомогательный ВРИ, написав об этом уведомление в кадастр. Условный присваивают только пройдя обязательные публичные слушания. Так виды земельных участков ВРИ в общественной зоне содержат в списке основных: «под строительства магазина», а в списке условных: «для жилой застройки».

Что это сулит обладателям наделов

Что может предпринять хозяин? Он имеет право поменять вид, когда это повлечёт снижение стоимости в кадастре, а значит, и величины ежегодных выплат, или наоборот, повысить его ценность для покупателей. Утверждаются ВРИ, руководствуясь единым общегосударственным классификатором, где им присвоены кода, которые потом можно увидеть в расчётной сетке налогов.

Ознакомиться с принятым перечнем можно на сайте официальных органов. Однако в разных муниципалитетах утверждённые характеристики могут разниться. Например, наибольшая площадь ЗУ «Для индивидуального строительства» в одном регионе указана 25 соток, а в другом — 50. И если житель во втором случае может при желании объединить два своих надела по 25 соток, то в первом ему это сделать не удастся. То же самое и с наименьшими размерами. В одном и том же ВРИ в разных регионах они могут не совпадать. И живя в одном месте Вы можете построить дом на 4 сотки, когда в другом минимальный размер под строительство может составлять 6 соток.