Ужесточение контроля за перепланировками в квартирах

Людям нравится переделывать свое жилище. И не просто ремонтировать, а передвинуть или убрать стены, пристроить балкон, изменить функциональность комнат. В условиях многоквартирных домов осуществить это будет затруднительно, но возможно. В том, как сделать перепланировку в квартире по закону, как получить согласование перепланировки, консультацию профессионалов по этому вопросу сейчас и разберемся.

Где можно получить профессиональную консультацию

Для бесплатного консультирования о переделке жилья и его перепланировки можно воспользоваться услугами определенных госорганизаций. Самый профессиональный и исчерпывающий ответ дадут в жилищной инспекции, в функционал работников которой, помимо прочего, как раз и входит подобное консультирование населения. Придется только загодя записаться на прием.

Консультационные услуги возможно получить и в других местах:

• в МФЦ любого района города;
• онлайн (лучше выбрать для консультации серьезные сайты архитектурных и конструкторских организаций).

Для онлайн-консультирования можно заказать бесплатный звонок юриста, и специалист перезвонит в удобное для клиента время. Либо набрать текст вопроса, нажав на ссылку, которая располагается, в основном, внизу странички.

В чем заключается ужесточение контроля

До декабря 2017 года, когда владелец помещения, где подозревается несогласованная перепланировка, отказывался впускать представителей органов жилнадзора, инспектор шел в суд, требуя предоставить доступ. Вынесение решения суда по такому требованию растягивалось до 2-ух месяцев. Сейчас этот срок сокращен до 10 дней, и рассматривается дело не в исковом, а в административном судопроизводстве.

Изменились и размеры штрафных санкций. Для физлиц штраф вырос с 2,5 до 5 тыс.руб., с возможностью ежемесячного взимания, когда владелец не исполнил предписания по устранению либо узакониванию переделки помещения.

А юрлица ранее платили штрафы максимально 50 тыс.руб., а теперь будут обязаны выплатить от 300-от тысяч до 1-ого млн.рублей также с возможностью неоднократного взимания.

Как сделать перепланировку в квартире по закону

Для того, чтобы согласовать перепланировку, необходимо будет обеспечить наличие документационного минимума:

• тех. паспорт недвижимости;
• копии о найме или праве собственности;
• проектный эскиз желаемой перестройки;
• заявление на переделку.

Поэтапность согласования определяет Жилищный кодекс РФ. При этом эскиз предъявляется в случае незначительной переделки, зафиксированной прямо на плане БТИ. Тогда как серьезные изменения возможны к рассмотрению только после предоставления проекта перестройки.

Собранные бумаги должны быть переданы для утверждения в жилинспекцию. Если принято положительное решение, то контролирует перестройку проектная ответственная организация.

Если в процессе реорганизации изменяются несущие конструкции, то нужно будет разрешение от автора, спроектировавшего дом. Все сложные перепланировки с необходимыми расчетами заказываются в проектных учреждениях, имеющих СРО-допуск. Они же и контролируют дальнейшие работы.

После окончания процесса переделки составляется акт, в котором подтверждается контроль на соответствие выполненных изменений нормам строительства. Лишь после подписания акта можно производить косметическую отделку в виде, например, укладки плитки.

Завершающим штрихом станет занесение всех преобразований в поэтажный план БТИ. В этом учреждении подпишут акт о совершенной перепланировке.

Только ответственный подход квартировладельца к перестройке спасет его от лишних трат и трагических последствий незаконных решений.