Обязательное межевание

Межевание земельных участков после 01.01.2018 продлили или нет

За недавнее время произошло большое количество важных изменений в сфере государственной регистрации недвижимости. Они направлены на сведение к минимуму ошибок и спорных ситуаций, путём привидения сведений обо объектах к единому образцу.

Одно из них касается учёта земельных участков (ЗУ). Введено в действие положение об обязательном занесении в реестр характерных точек земельных наделов, находящихся в собственности. То есть они должны быть отмежёваны. Это изменение было принято в январе текущего года. Однако до сих пор регистрируются сделки с ЗУ без установленных границ. И встаёт резонный вопрос: межевание земельных участков после 01.01.2018 продлили или нет?

Пока российское законодательство не ввело в обязанность правообладателей проходить процедуру просчёта и постановки на учёт пределов своих территорий (межевание). Однако начиная с 2019 года её не избежать. Что это значит для хозяев таких наделов?

Начиная с наступающего года, участки, в выписке из реестра которых в особых отметках указано, что его границы не установлены в соответствии с требованиями закона, не смогут считаться предметом сделки. Это относится, в первую очередь, к так называемым «раннее учтённым» наделам. Они были отмежёваны и занесены в единую систему по старой системе координат, существовавшей до 2008 года, или их учли вообще без межевания.




Начнёт действовать закреплённый на законодательном уровне порядок снятия с учёта земель, внесённых в кадастр до 1 марта 2008 года, если в реестре нет никаких данных об их собственниках.

Последовательность работ

На сегодняшний день ещё остаётся достаточно большое количество земель, особенно в сельской местности, садоводческих и дачных кооперативов, на которых правоустанавливающие документы выдавались ещё в начале девяностых годов. Их хозяева до сих пор не были озабочены определением официальных границ. Теперь им придётся заказывать проект межевания.

Межевание земельного участка после 1 января 2018 года - сроки

Его формированием имеют право заниматься только лицензированные специалисты, список которых можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.

Формируется оно в несколько этапов:

  1. Исполнитель заказывает сведения об объекте из фонда данных.
  2. Производится выезд на место землеустроителя для определения характерных точек.
  3. Подготавливается и подписывается акт согласования границ с собственниками сопредельных земель.
  4. Камеральные работы по формированию проекта.
  5. Подача готового материала в Единый реестр собственником.

Особенности процедуры согласования

Занимает межевание земельного участка после 1 января 2018 года срок, в среднем, от 1,5 до 2 месяцев. И если непосредственную техническую работу инженера можно назвать с определённой точностью, то сроки согласования иногда сильно разнятся.

Они увеличиваются, если не удаётся найти заинтересованных лиц и подписать акт в индивидуальном порядке. Это происходит:

  • когда соседи находятся далеко. Тогда допускается инициирование собрания, извещение о котором вручается лично в руки всем участникам не позднее чем за 30 дней до проведения;
  • если письмо вернулось ввиду того, что адресат выбыл, допускается согласование путём подачи объявления о нём в официальной газете местного исполнительного органа;
  • в случае спорных ситуаций, которые не удаётся решить путём переговоров, согласование проходит через суд.

Когда соседи были надлежащим образом извещены, но в назначенный срок не подписали акт, он считается согласованным. После этого проект сдаётся в Росреестр на проверку, по окончании которой надел получает официально установленные координаты характерных точек.

Заканчивается время, когда с землёй без официальных границ можно было делать практически всё, даже передавать в наследство. Теперь всем придётся наводить порядок в своих документах.


Читайте также:


Понравилась статья? Оцените и поставьте лайк:
Любите котят? А мы любим лайки и звезды...
Каждый раз, когда одна из наших читательниц забывает поставить 5 звезд или лайк статье, котёнка выбрасывают на улицу. Это печально и разбивает наши сердца. Поставьте 5 звезд и лайк, чтобы спасти котенка.
Понравилась статья? Поставь 5 звезд!

Нет рейтинга

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть: