Топосъёмка – неотъемлемая часть ГПЗУ
Любое планирование застройки, будь то небольшой частный дом или высотное здание, начинается с топографической съёмки. Она представляет собой план определённой местности с особенностями рельефа, наличием коммуникаций, зелёных насаждений и инфраструктурой. Когда делают съёмку небольших площадей, их поверхность принимают за условно горизонтальную плоскость. При работах на больших площадях в расчётах учитывают кривизну земного шара.
Задачи, решаемые топосъёмкой
Топосъёмка отображает подробный рельеф местности на карте. В дальнейшем эту информацию используют в качестве основы для любых работ на данном участке. В частности, топосъёмка необходима для составления градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), более подробно о котором можно узнать из нашей статьи. Проводят её профессиональные геодезисты с помощью специального оборудования. Готовый документ предоставляется заказчику в определённом масштабе и сечении рельефа (горизонтали проводятся через предусмотренные высоты). Основные требования к топосъёмке для ГПЗУ:
- масштаб 1:500;
- сечение 0.5;
- нанесение коммуникаций под землёй на участке и вблизи его границ;
- отображение прилегающей территории на расстоянии не менее 15 метров от границы ЗУ.
Легко ли получить ГПЗУ
Его разработка – обязанность исполнительной власти, которая разрабатывает его на основе полученных графических материалов и пояснительной записки. Для того, чтобы заказать ГПЗУ, человек подаёт заявление в Администрацию, и в течение 30 дней он должен получить либо готовое ГПЗУ, либо мотивированный отказ в его выдачи, который можно оспорить в судебном порядке.
Решение
Для того, чтобы огородить себя от таких проблем, лучше доверить сбор и подачу документов на ГПЗУ юристам, которые не раз сталкивались с препятствиями во время согласований поданных бумаг. Их отличное знание законодательство в купе с опытом работы помогут пройти все этапы и получить подписанное ГПЗУ, дающее «зелёный свет» для начала строительных работ. Чтобы сэкономить время ГПЗУ можно заказать у независимых кадастровых инженеров, а потом подать готовый документ в Администрацию на согласование.
Добавить комментарий