Кадастровая ошибка: формы и порядок ее исправления

Проблемы с ошибочными данными о постройках и земельных площадях встречаются не редко. Они происходят из-за некомпетентности, преднамеренной фальсификации или простой несобранности и способны существенно навредить хозяину имущества. Поэтому стоит отнестись серьезно к вопросам кадастра, ведь неверное оформление паспортов может спровоцировать потерю права на жилье или участок.

По статистике, такие оплошности случаются при следующих обстоятельствах:

• специалист проводил расчеты, не находясь на объекте, основываясь на неточные данные;
• бумаги были сфальсифицированы специально для корыстных целей;
• был сбой в работе реестра.

Если с Вами случился такой казус – паниковать не стоит. Процедура устранения подобных моментов довольно простая и не нуждается в лишних затратах.

Основные ведомости

Ошибка в кадастре – это ложная информация, которая может касаться координат дома или участка, цены, вида объекта и т.д. Сведения о ЗУ (земельных участках) и сооружениях со всей России хранятся в Росреестре, который ведет систематизацию и проводит регистрацию подобного имущества. В реестре находится такая информация, как:

• размеры земельной площади;
• уникальный номер реестра;
• дата внесения имущества на учет;
• адрес объекта.

Классификация ошибок

Ложные сведения классифицируются по сложности и причинам возникновения. Некоторые из них легко устраняются самостоятельно.

Различают следующие типы ошибок:

1. Техошибки. В основном появляются из-за халатности эксперта, который совершал межевальные процедуры. К ним относятся опечатки и неверные инженерные расчеты. Такие упущения часто допускают сотрудники регистратуры или инженеры, проводящие расчеты. Эти оплошности легко ликвидируются сразу при обнаружении.
2. Неправдивые данные в справках. Появляются из-за подачи ошибочных ведомостей органами регистратуры, специалистом-геодезистом или же самим владельцем.
3. Среди остальных причин бывают: некомпетентность геодезистов, использование ими нетипичных для РФ систем величин и устаревших приборов, корыстные цели владельцем имущества (чтоб платить меньший налог), служебная безответственность должностных лиц т. д.

Чаще всего ошибаются при вводе таких данных:

• цена;
• границы объекта;
• этажность;
• вид ЗУ.

Как исправить кадастровую ошибку при учете объектов недвижимости или земельных участков

При выявлении неправильного оформления документации о ЗУ следует провести дополнительные полевые работы для создания нового плана межевания и других удостоверений с актуальной информацией.

Позже пишется заявление в локальное отделение Росреестра, к нему прикрепляется пакет новых удостоверений с подтвержденными сведениями. В такой пакет могут входить:

• копии бумаг, что подтверждают право собственности на ЗУ;
• техплан и техпаспорт здания;
• копии удостоверений о праве пользования помещением или участком.

Граждане могут оформить обращение через онлайн-портал «Госуслуг».

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка без суда

Судебный процесс – это крайняя мера, и применяется она, когда другие способы уладить проблему не эффективны.

Процедура устранения погрешностей через судебные инстанции полагается в случаях, когда:

• найдены недочеты во время межевальных работ;
• филиал Росреестра отказался регистрировать имущество и устранить найденную ошибку;
• между субъектами возник спор.

При иных условиях достаточно лично подать заявку в локальные органы учета для получения выписки.

Что будет, если не исправить кадастровую ошибку вовремя

При нахождении неверной информации в бумагах, необходимо вовремя принять меры, иначе могут создаться такие трудности:

• гражданин не сможет полноценно распоряжаться своим имуществом;
• возникнут преграды при ее покупке-продаже, дарении, наследовании и обмене;
• затруднения при подсчете налогов;
• если фальсификация данных была целенаправленной, то к виновному могут быть применены к юридической санкции.