Неправомерные действия с недвижимостью

Рынок жилья и земельных участков, где крутятся немалые средства, притягивает мошенников как лакомый кусок. Среди вариантов наживы – всевозможные операции, противоречащие законодательству и приводящие к потере людей денег и имущества. К незаконным сделкам с недвижимостью УК РФ причисляет и фиктивные условия аукционов, принижение стоимости объекта, незаконное получение льгот. Исправить положение может лишь судебный акт.

Когда сделка оспорима

Незаконными сделками с недвижимостью УК РФ определяет действия с участием лиц:

• не имеющих полномочий на отчуждение объекта постороннему лицу;
• недееспособных по решению суда;
• бывшими во время подписания договора введёнными в заблуждение или находившимися под угрозой насилия и давления тяжёлых обстоятельств;
• несовершеннолетних до 18 лет.

Кроме этого, считается незаконной сделка с землей, убранной из оборота. Она не предоставляется в собственность.

За незаконную регистрацию недвижимости УК РФ предусматривает наказание лиц, несущих ответственность за внесение данных в государственный реестр, а также:

• возвращение предмета договора продавцу, а денежных средств покупателю;
• когда предмет договора реализует человек, которому она не принадлежит, то он отдаёт деньги, а сам предмет отходит к государству;
• если в ходе разбирательств выявлено, что участники находились в сговоре, деньги переходят в казну.

Неправомерные решения хозяев

Не соблюдают отдельные положения законодательства и собственники. Так иногда можно встретить эксплуатацию земельных наделов не по их назначению. Хозяевам таких наделов грозит наложение штрафных санкций.

Особенно строго государство действует в отношении владельцев кусков для сельскохозяйственного производства. Период для их освоения ограничено всего тремя годами с регистрации приобретения. После этого на хозяина разрешено накладывать штраф в размере не менее трёх тысяч рублей, если он обычный человек и 200 000 рублей, если это организация. Когда и в дальнейшем положение не изменится, надзорные органы, отслеживающие оборот земель, могут начать процедуру изъятия земли через суд, компенсировав хозяину подтверждённые документально затраты на оформление земли.

На земельные наделы, предназначенные под ИЖС, огородничество и садоводства в законодательстве также предусмотрены штрафные санкции при их нецелевом использовании, которое наносит им ощутимый вред. Размер штрафа составляет не менее 20 000 рублей для граждан и 400 000 рублей для организаций.

Перепланировка без разрешения

Внесение изменений в планировку квартиры или административного здания без разрешения – прямой повод для наложения наказания в виде штрафа от 2 до 5 тысяч рублей для граждан, от 20 000 до 50 000 для индивидуальных предпринимателей и от 500 000 до 1 000 000 для юридических лиц.

То же самое касается и продолжения работ без устранения недостатков, выявленных в ходе проверки. После оплаты штрафа, такую перепланировку придётся узаконить, либо вернуть всё в исходное положение, в зависимости от предписаний инспектора. Существует официальный список перепланировок, исключающий официальное разрешения. Например, когда жилое помещение после перепланировки становится нежилым, затрагиваются несущие элементы конструкции, ухудшаются условия проживания остальных жильцов и т.п.

Вместе с квартирой с неузаконенной перепланировкой к новому собственнику переходит и ответственность за её узаконивание. В случае невыполнения указанных предписаний уполномоченная инстанция имеет право подать на нарушителя в суд с требованием о его выселении и реализации квартиры с торгов.