Аренда контура

Для того, чтобы получить в ограниченное владение земельный участок (ЗУ) у хозяина на какой-то период, соблюдая при этом рамки, предписанные зоной, где размещается этот надел, подписывается договор аренды. Он возможен лишь когда ЗУ состоит на учёте характерными точками. Обе стороны составляют бумаги, которые содержат их обязанности на интервал аренды земли, вид аренды, нюансы эксплуатации, возможность продления и другие существенные пункты.

Разные сроки

Когда человек хочет арендовать землю у администрации города, он отправляет туда заявку. Далее в следующие две недели исполнительный комитет выносит решение о предстоящем аукционе на право аренды. Затем на официальном сайте и газете помещают сообщение и открывается окно для заявок от желающих заполучить во временное владение ЗУ с прописанным местом положения, габаритами и допустимым применением. Если спустя тридцать дней заявок не поступит, торги не состоятся, и бумаги будут составлены с первым, подавшим заявку. Когда инициируются торги на право собственности ЗУ, они обязательны даже с одним участником.

Разрешается несколько видов арендования:

• на короткий срок. До десяти лет с вероятностью нового срока после окончания. Часто его заключают на время строительства, преобразования определённых территорий и т.п;
• долгий – до 49 лет. Он используется в случае длительного пользования выбранного объекта;
• бессрочный. Здесь не прописывается какая-либо дата, кроме верхнего предела, которая составляет 49 лет. Стороны вправе прекратить такое соглашение в любой момент, при условии того, что они перед этим донесли о своём решении противоположной стороне.

Договор аренды земли обязательно регистрируется в реестре, исключая аренду земли на срок меньше одного года. В будущем арендатор наделяется первоочередным правом на продление договора. Цена ежегодных выплат рассчитывается на базе кадастровой оценки. Аренда – прекрасный вариант законно увеличить размер, улучшить очертания и другие характеристики ЗУ.

Как поменять форму владения

Допускается перевод ЗУ в собственность, в том случае, если контур не размещается в зонах, не входящих в оборот или имеющих определённые ограничивающие рамки в использовании. В них входят: леса, водные акватории, наделы из запаса, водозабор, ЗУ министерства обороны.

Для инициации выкупа арендованного земельного участка в собственность составляется заявка в администрацию о желании купить контур под строением. Основанием будут служить поставленное на учет и зарегистрированное здание.

Администрация формирует договор купли-продажи. Его после подписания покупатель подаёт в Росреестр и перечисляет деньги на её счёт. Величину выкупа арендованного земельного участка в собственность земельный кодекс определяет не более чем 3% кадастровой стоимости для поселковых и сельскохозяйственных контуров и 15-20% для городской черты. Таким образом, приобретение контуров через аренду разрешает покупателям сэкономить.