Обязательное межевание

За недавнее время произошло большое количество важных изменений в сфере государственной регистрации недвижимости. Они направлены на сведение к минимуму ошибок и спорных ситуаций, путём привидения сведений обо объектах к единому образцу.

Одно из них касается учёта земельных участков (ЗУ). Введено в действие положение об обязательном занесении в реестр характерных точек земельных наделов, находящихся в собственности. То есть они должны быть отмежёваны. Это изменение было принято в январе текущего года. Однако до сих пор регистрируются сделки с ЗУ без установленных границ. И встаёт резонный вопрос: межевание земельных участков после 01.01.2018 продлили или нет?

Пока российское законодательство не ввело в обязанность правообладателей проходить процедуру просчёта и постановки на учёт пределов своих территорий (межевание). Однако начиная с 2019 года её не избежать. Что это значит для хозяев таких наделов?

Начиная с наступающего года, участки, в выписке из реестра которых в особых отметках указано, что его границы не установлены в соответствии с требованиями закона, не смогут считаться предметом сделки. Это относится, в первую очередь, к так называемым «раннее учтённым» наделам. Они были отмежёваны и занесены в единую систему по старой системе координат, существовавшей до 2008 года, или их учли вообще без межевания.

Последовательность работ

На сегодняшний день ещё остаётся достаточно большое количество земель, особенно в сельской местности, садоводческих и дачных кооперативов, на которых правоустанавливающие документы выдавались ещё в начале девяностых годов. Их хозяева до сих пор не были озабочены определением официальных границ. Теперь им придётся заказывать проект межевания.

Его формированием имеют право заниматься только лицензированные специалисты, список которых можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.

Формируется оно в несколько этапов:

1. Исполнитель заказывает сведения об объекте из фонда данных.
2. Производится выезд на место землеустроителя для определения характерных точек.
3. Подготавливается и подписывается акт согласования границ с собственниками сопредельных земель.
4. Камеральные работы по формированию проекта.
5. Подача готового материала в Единый реестр собственником.

Особенности процедуры согласования

Занимает межевание земельного участка после 1 января 2018 года срок, в среднем, от 1,5 до 2 месяцев. И если непосредственную техническую работу инженера можно назвать с определённой точностью, то сроки согласования иногда сильно разнятся.

Они увеличиваются, если не удаётся найти заинтересованных лиц и подписать акт в индивидуальном порядке. Это происходит:

• когда соседи находятся далеко. Тогда допускается инициирование собрания, извещение о котором вручается лично в руки всем участникам не позднее чем за 30 дней до проведения;
• если письмо вернулось ввиду того, что адресат выбыл, допускается согласование путём подачи объявления о нём в официальной газете местного исполнительного органа;
• в случае спорных ситуаций, которые не удаётся решить путём переговоров, согласование проходит через суд.

Когда соседи были надлежащим образом извещены, но в назначенный срок не подписали акт, он считается согласованным. После этого проект сдаётся в Росреестр на проверку, по окончании которой надел получает официально установленные координаты характерных точек.

Заканчивается время, когда с землёй без официальных границ можно было делать практически всё, даже передавать в наследство. Теперь всем придётся наводить порядок в своих документах.