Земельный пай

Вся площадь колхозов и совхозов находилась на землях:

• бессрочного пользования;
• арендных;
• общедолевой собственности (пашни, сенокосы, пастбища).

В 1991 году был принят закон, регулирующий безвозмездную выдачу паёв на сельхозпредприятиях из общедолевой собственности. Помимо непосредственно занятых на предприятии их получали сельские учителя и пенсионеры. Величина пая зависела от общей площади земли и числа людей, имеющих на его право, поэтому в каждом хозяйстве она своя.

Отличие земельного пая от надела

Владелец невыделенной доли может:

• определить его место в натуре, предварительно согласовав его с другими сособственниками;
• продать долю другому пайщику;
• использовать её как взнос в уставной капитал.

Удачный «выдел в натуре» повышает его стоимость в десятки раз. Проходит он в следующем порядке:

1. Права собственника земельного пая позволяют ему инициировать общее собрание дольщиков, где он согласовывает место для своего участка.
2. Получив одобрение большинства, он обращается к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана.
3. Затем полученный надел ставится на учёт с одновременной регистрацией права.

Секреты выдела

Пай высчитывается по среднему показателю качества угодий всего хозяйства. Поэтому при выделе размер угодий обычно получается либо значительно меньше (пашня с плодородной землёй), либо больше (сенокос или пастбище).

Оформление земельного пая в собственность длится достаточно долго. Согласование местоположения является наиболее сложным пунктом, в процессе которого часто возникают споры между дольщиками. Понятно, что всем хочется участок поближе к населённым пунктам и дорогам. Иногда, если не хватает места, пай выделяют небольшими кусками на разных полях. По площади они не должны быть меньше средней по району иначе их не поставят на кадастровый учёт.

Полученным наделом можно пользоваться по назначению, продать, сдать в аренду или поменять категорию земли, включив его в границы поселений или промышленную зону.